Giá nhà ở giá rẻ tiếp tục tiếp tục tăng 30% trong khoảng 3 năm tới.

Thảo luận trong 'Tin tức tổng hợp' bắt đầu bởi thangphuxuan, 14/9/16.

  1. thangphuxuan

    thangphuxuan New Member

    Bài viết:
    206
    Đã được thích:
    0
    Điểm thành tích:
    16
    Giới tính:
    Nam
    Nơi ở:
    ha noi
    Theo JLL, ngay cả khi giá chỉ căn hộ không nghỉ 30% trong vòng 3 năm tới thì Tỷ Lệ giá bán căn nhà tiếp tục vẫn phù hợp do mức thu nhập đã không giảm 10% mỗi năm vào vài năm qua.
    [​IMG]
    Giá căn nhà ở giá rẻ sẽ không ngừng tăng 30% trong tầm 3 năm tới.​
    Sức mua vẫn ổn

    Theo công ty lớn Jones Lang LaSalle (JLL), giá bán dịch vụ tại TP.HCM hiện nay nhưng vẫn phải chăng so với mức thu nhập. Căn cứ vào nhóm 20% các hộ gia đình có thu nhập hàng tháng cao nhất sống khoảng mức 1.337 USD thì giá chỉ các sản phẩm dân dã và trung cung cấp nhưng vẫn sống vào mức tầm 3,9 - 6,6 năm thu nhập, xét bên trên 1 căn hộ xuất hiện diện tích S 75 m2. mức chi phí tương đương 3,9 năm thu nhập của phương thức dân gian, vẫn thấp hơn 30% so với mức trung bình 5,7 năm mức thu nhập tại các TP. Hồ Chí Minh khác trong Khu vực Đông Nam Á.
    JLL mang đến rằng ngay cả khi giá bán sản phẩm không giảm 30% trong tầm 3 năm đến, có tác dụng Phần Trăm giá bán nhà so với thu nhập tiếp tục nhưng vẫn ổn định do mức thu nhập sẽ tăng 10% mỗi năm trong vài năm qua. 5 năm vừa qua, giá chỉ ngôi nhà tại TP. Hồ Chí Minh đã giảm vào hoàn cảnh thu nhập không giảm, đưa giá nhà từ Tỷ Lệ 7,6 năm mức thu nhập trong năm 2010 về mức 3,9 năm vào năm 2015.
    Theo ngân hàng trái đất, các hộ dân thành thị tại nước ta xuất hiện thu nhập trung bình khoảng 460 USD/tháng trong khi top 20% hộ mái ấm gia đình có thu nhập tối đa sống vào tầm 1.340USD/tháng. vì thế, chỉ các hộ gia đình ở trong top 20% này mới có tác dụng mua được phần lớn các loại dịch vụ được thi công bởi các nhà dự án không giống nhau.
    Đối với những hộ mái ấm gia đình ở bên cạnh thu nhập này, Chính phủ đã đưa ra gói cung cấp mua ngôi nhà 30.000 tỉ từ tháng 6 năm 2013 sở dĩ tăng thêm cơ hội chi trả cho các hộ gia đình có thu nhập trung bình bằng cách giảm lãi vay như thế chấp xuống mức 5% so với tỉ lệ thị trường tầm 7,5-10%.
    Gói cung ứng này vận dụng mang lại phân khúc ngôi nhà sống xã hội hoặc sản phẩm có diện tích S bé hơn 70 mét vuông và xuất hiện giá bán từ 15 triệu đ trở xuống (khoảng 673 USD/m2). kể từ thời điểm gói cung ứng này được áp dụng, mức không giảm trưởng tín dụng sẽ đạt 13% vào năm 2014, 18% trong năm 2015 và có chức năng lên tới 18-20% vào năm nhâm thìn.
    Cuộc điều tra với một số công ty đầu tư tại thành phố sẽ cho biết thêm 50-80% số khách hàng mua đang vay ở mức tầm 50-65% lợi ích sản phẩm và thời hạn vay dao động từ 15 cho 20 năm. lượng người vay vốn để mua căn nhà đã cao rộng rất nhiều so với thời gian năm 2011, khi mà phần nhiều khách hàng mua dịch vụ đều sử dụng tiền bên.
    Thị trường không dễ tạo ra bong bóng

    JLL nói một trong những chủ dự án khi giao tiếp cùng với công ty lớn này đều nhận thức được thời kỳ bong bóng của thị trường chứng khoán và BĐS trong năm 2008. tuy nhiên, JLL mang đến rằng tình trạng hiện của thị trường không thật “nóng” bằng thời điểm các năm 2007-2008. Vốn dự án luôn từ quốc tế vào nước ta năm 2014 và 2015 đều ổn định so với thời điểm 2010-2013 và hầu như dòng vốn đều đã được thực hiện trong những dự án công trình.
    Ngược lại, khối lượng vốn dự án trong Việt Nam vào năm 2007 lên tới gấp ba lần năm 2005, và trong năm 2008 lại thêm ba đợt tăng giá nữa. tuy nhiên hầu hết lượng vốn này đều không được triển khai vào các dự án. Tuy lượng vốn trong năm 2008 cao gấp 6 lần so với năm 2005 song số lượng dự án được thực hành chỉ cao hơn 10% vào năm 2008.
    Đáng chú ý, chỉ số chứng khoán Việt Nam cũng đã chắc chắn trong khoảng hai năm 2014-2015, tăng thêm 15% trong tiến trình này. vào 12 tháng vừa mới qua, chỉ số này đã tăng thêm 3%. trong khi đó, chỉ số chứng khoán nước ta sẽ không ngừng mang lại 144% vào năm 2006 và 56% trong quý 1.2007 khi mà thị trường hy vọng trong mức không ngừng trưởng GDP lớn mạnh sau sự kiện nước ta gia nhập WTO cũng tương tự nhờ kết quả sale khả quan của những công ty niêm yết và sự bức tốc dự án từ quốc tế.
    Xem thêm dự án

     
    Đang tải...

Chia sẻ trang này